Ofis Tadilatı Ruhsata Tabi mi?
Ofis tadilatı ruhsata tabi mi?
Taşıyıcı sistemi değiştirmeyen, yalnız iç mekanı yeniden düzenleyen bir ofis tadilatı, İmar Kanunu m.21/3 kapsamında ruhsat aranmayan basit onarım ve tesisat işleri arasında değerlendirilir; bu kural villa ve daire tadilatıyla aynıdır.
Ancak ofis tadilatı ruhsat sorusunun cevabı burada bitmez: plaza veya iş merkezindeki bir ofis, bağımsız bir yapı değil, ortak bir binanın parçasıdır; bu da apartman dairesindekine benzer ek bir onay katmanı getirir.
Villa, daire ve ofiste onay katmanı nasıl farklılaşır?
Üçü de aynı yasal zemine dayanır, ama paylaşılan binanın varlığı ek bir tarafı devreye sokar.
| Yapı tipi | İlk onay | Ek taraf |
|---|---|---|
| Villa | İmar m.21/3 | Yok (bağımsız yapı) |
| Daire | İmar m.21/3 | Kat malikleri / bina yönetimi |
| Ofis | İmar m.21/3 | Plaza / iş merkezi yönetimi |
Çalışma saatleri neden kısıtlanır?
Bir plazada komşu katlar mesai saatleri boyunca çalışır durumdadır; bu yüzden kırım, delme ve tesisat sökümü gibi gürültülü işler genellikle mesai saatleri dışına ya da bina yönetiminin belirlediği bir saatten sonraya alınır. Apartman dairesinde tadilat izni yazımızdaki ortak alan kuralı burada da geçerlidir, yalnız taraf komşu daire değil komşu şirkettir.
Yük asansörü kullanımı, malzeme taşıma saatleri ve ortak koridorların korunması da aynı yönetim onayının parçasıdır; bu adımlar atlanırsa iş, şantiye başladıktan sonra durdurulabilir.
Her plazada aynı kural mı işler?
Hayır; her plaza veya iş merkezinin kendi yönetim planı ve ortak alan kuralları vardır, bu yüzden ilk adım her zaman proje başlamadan önce yönetimle yazılı bir görüşmedir. Doğru-yanlış tek bir kural yoktur, bina yönetiminin izin verdiği pencereyi öğrenmek vardır.
Onay sürecinin bütçeye nasıl yansıdığını Ofis Tasarım Maliyeti Neye Bağlıdır? yazımızda anlattık; onaysız başlayan iş durdurulursa sökme ve yeniden yapma ek maliyet doğurur.
Bu onay süreci, ofis taşınma takviminin de bir parçasıdır; yönetim onayı gecikirse uygulama başlangıcı da gecikir, bu yüzden takvim kira sözleşmesinden hemen sonra onay adımını içerecek şekilde kurulmalıdır.
Umut GÜRLER, Çankaya Üniversitesi İç Mimarlık mezunu bir iç mimardır; 2009'dan beri (17 yılı aşkın) Ankara'da villa, daire, ofis ve klinik iç mimarlığı yapar, ofisi Cepa Ofis Kule'dedir. Bu yazıdaki örnek, kendi tamamladığı bir ofis projesinden alınmıştır.
Ofis tadilatı izni hakkında sık sorulan sorular
Ofis tadilatı ruhsata tabi mi?
Taşıyıcı sistemi değiştirmeyen tadilat, İmar Kanunu m.21/3 kapsamında ruhsat aranmayan işler arasındadır.
Plaza yönetiminden ayrıca izin almak gerekir mi?
Evet; plazadaki ofis paylaşılan bir binanın parçası olduğu için bina yönetiminden yazılı onay gerekir.
Ofis tadilatında çalışma saatleri neden kısıtlanır?
Komşu katlar mesai saatlerinde çalıştığı için gürültülü işler mesai dışına veya yönetimin belirlediği saate alınır.
Her plazada aynı kurallar mı geçerli?
Hayır, her plazanın kendi yönetim planı vardır; proje başlamadan önce yönetimle görüşülmesi gerekir.
Yük asansörü ve malzeme taşıma için izin gerekir mi?
Evet, yük asansörü kullanımı ve malzeme taşıma saatleri de bina yönetiminin onayına tabidir.
