Apartman Dairesinde Tadilat Ruhsata Tabi mi?
Apartman dairesinde tadilat ruhsata tabi mi?
İmar Kanunu'nun 21/3. maddesine göre taşıyıcı sistemi ve dış cepheyi değiştirmeyen iç mekan işleri ruhsata tabi değildir. Apartman dairesinde bu kural aynen geçerlidir, ama ek olarak bir katman daha vardır: kat malikleri kurulu kararı ve site yönetim planı, villadan farklı olarak burada devreye girer.
Ruhsata tabi olmamak, hiçbir izin gerekmediği anlamına gelmez: ıslak hacim taşıma, duvar yıkma ve zemin kaplaması değişimi gibi apartman tadilatı izin gerektiren işler önce bina yönetimine bildirilir, komşu dairelere de haber verilir.
Hangi iş yönetimden onay ister, hangisi yalnız bildirimle geçer?
Apartmanda her iş aynı onay sürecinden geçmez: bazı işler yalnızca bina yönetimine bildirimle başlar, bazıları kat malikleri kurulu kararı ister.
| İş | Ruhsat (İmar m.21/3) | Yönetim/kurul onayı |
|---|---|---|
| Boya, kaplama, iç mekan tasarımı | Gerekmez | Yalnız bildirim |
| Taşıyıcı olmayan duvar yıkımı | Gerekmez | Bildirim + komşu haberi |
| Islak hacim (mutfak/banyo) taşıma | Gerekmez | Yönetim onayı |
| Balkon kapatma, cephe değişikliği | Gerekebilir | Kat malikleri kurulu kararı |
Apartmanda çalışma saatleri ve ortak alan kuralları nedir?
Çoğu apartman ve sitede çalışma saati hafta içi 09:00-18:00 ile sınırlıdır; bazı site yönetim planlarında cumartesi-pazar günü şantiye çalışması tümüyle yasaktır.
Ortak asansör ve merdiven, malzeme taşımadan önce koruma folyosuyla kaplanır; bu genellikle yönetimin yazılı olarak istediği bir şarttır ve işe başlamadan önce netleştirilmesi gerekir.
Apartman tadilatı villadan hangi noktada ayrılır?
Temel kural (İmar m.21/3) aynıdır, ama apartmanda ek bir taraf vardır: bina yönetimi ve komşu daireler. Bu yüzden apartman tadilatında ilk adım her zaman yönetime bildirim, villada ise doğrudan şantiye kurulumudur.
Bu kural 300 m² üstü geniş bir dairede, hatta dubleks bir dairede de değişmez; dubleks ve geniş dairede plan kurgusunu anlattığımız yazıda da aynı yönetim bildirimi geçerlidir.
Bu onay süreci, sıfır daire ile eski daire arasındaki ilk 5 kararın da bir parçasıdır; sıfır dairede ıslak hacim konumu değişmediği için bu adım genellikle açılmaz, eski dairede ise devreye girer.
Aynı yönetim bildirimi bir ofiste de geçerlidir, yalnız taraf değişir: komşu daire yerine komşu şirket; bunu Ofis Tadilatı Ruhsata Tabi mi? yazımızda anlattık.
Umut GÜRLER, Çankaya Üniversitesi İç Mimarlık mezunu bir iç mimardır; 2009'dan beri (17 yılı aşkın) Ankara'da villa, daire, ofis ve klinik iç mimarlığı yapar, ofisi Cepa Ofis Kule'dedir. Bu yazıdaki örnek, kendi tamamladığı bir daire projesinden alınmıştır.
Apartman tadilatı izin ve ruhsat hakkında sık sorulan sorular
Apartman dairesinde tadilat için ruhsat gerekir mi?
Taşıyıcı sistemi ve dış cepheyi değiştirmeyen iç mekan işleri İmar Kanunu m.21/3 gereği ruhsata tabi değildir; ama bina yönetimine bildirim yine gerekir.
Balkon kapatmak için ne gerekir?
Balkon kapatma cephe görünümünü değiştirdiği için ruhsat gerekebilir ve ayrıca kat malikleri kurulu kararı istenir.
Islak hacim (mutfak/banyo) taşımak serbest mi?
Ruhsat gerektirmez ama tesisat hattı değiştiği için bina yönetiminin onayı ve komşu dairelere bilgi verilmesi istenir.
Apartmanda hafta sonu tadilat çalışması yapılabilir mi?
Çoğu site yönetim planında hafta içi 09:00-18:00 ile sınırlıdır; bazı yönetimlerde cumartesi-pazar çalışması tamamen yasaktır.
Apartman tadilatı villadan ne yönden farklıdır?
Temel kural aynıdır, ama apartmanda bina yönetimi ve komşu daireler ek bir taraf olarak devreye girer; ilk adım her zaman yönetime bildirimdir.
