Ofis Tasarım Maliyeti Neye Bağlıdır?

Ofis tasarım maliyeti yalnızca metrekareye mi bağlıdır?

Hayır; iki ofis aynı metrekarede olsa bile biri yalnızca boya ve aydınlatma ile yenilenirken diğerinde özel üretim resepsiyon, ses yalıtımlı toplantı odası ve ekran altyapısı kurulabilir — bu da toplam maliyeti tamamen farklı bir noktaya taşır.

Ofis tasarım maliyeti bu yüzden metrekare üzerinden sabit bir rakamla değil, hangi kalemlerin işin içine girdiğiyle belirlenir; keşif aşamasında bu kalemler netleşmeden bir bütçe vermek yanıltıcıdır.

Maliyeti belirleyen temel kalemler nelerdir?

Aşağıdaki tablo, iki farklı ofis tadilatının neden farklı bir bütçeyle ilerlediğini gösterir.

Ofis tasarım maliyetini belirleyen kalemler

Kalem	Maliyeti düşüren seçim	Maliyeti artıran seçim
Resepsiyon / mobilya	Hazır sistem mobilya	Özel üretim (atölyede ölçüye göre)
Toplantı odası	Standart cam bölme	Ses yalıtımlı akustik bölme
Zemin	Halı kaplama	Doğal taş veya özel parke
Tesisat	Mevcut hat korunur	Elektrik ve iklimlendirme hattı taşınır

Ofis tadilatı ruhsat süreci maliyeti etkiler mi?

Dolaylı olarak evet; plaza yönetiminin onayını almadan başlanan bir iş durdurulabilir, bu da yarım kalan işin sökülüp yeniden yapılmasına ve ek maliyete yol açar. Bu yüzden onay süreci, bütçe planlamasının bir parçası olarak en baştan hesaba katılır.

Gece/hafta sonu çalışma zorunluluğu da bir maliyet kalemidir; bazı ekipler mesai dışı çalışma için ek ücret talep eder.

Bütçe keşiften önce mi sonra mı netleşir?

Sağlıklı bir bütçe her zaman keşiften sonra netleşir; keşif öncesi verilen bir rakam, hangi kalemlerin dahil olduğu belli olmadığı için bir tahmin, bir taahhüt değildir.

Bu kalemler bölgeye göre de farklılaşabilir; Çukurambar, Söğütözü ve Ümitköy'de ofis tasarımının nasıl değiştiğini ayrı bir yazıda ele aldık.

Kullanım amacı da bir kalemdir; hukuk bürosu gibi gizlilik gerektiren bir ofiste akustik malzeme standart malzemeden daha pahalıdır, ama vazgeçilmezdir.

Çalışma düzeni de bir kalemdir; teknokentte hibrit bir yazılım ofisinde paylaşımlı masa ve odaklanma kabini gibi kalemler klasik bir ofisten farklı bir bütçe dağılımı yaratır.

Bina tipi de bir kalemdir; bir OSB'deki fabrika idari binasında malzeme dayanımı ve geçiş bölgesi gibi kalemler klasik bir ofisten farklı bir maliyet kalemi doğurur.

Umut GÜRLER, Çankaya Üniversitesi İç Mimarlık mezunu bir iç mimardır; 2009'dan beri (17 yılı aşkın) Ankara'da villa, daire, ofis ve klinik iç mimarlığı yapar, ofisi Cepa Ofis Kule'dedir. Bu yazıdaki örnek, kendi tamamladığı bir ofis projesinden alınmıştır.