Villa iç mimari projesi ne kadar sürer?

Villa iç mimari projesi ne kadar sürer?

Bu ofiste villa iç mimari işi tipik olarak 6–8 ay sürer; süre evin büyüklüğüne, şantiyenin serbestliğine, hazırlığa, mevsime ve seçilen tarza göre uzar ya da kısalır.

Bu aralık tek bir villanın kaç günde bittiğini söylemez. 350 metrekarelik bir ev ile 700 metrekarelik bir ev aynı takvimde bitmez. Çayyolu’ndaki Santra Villa işleri, örneğin 700 m² ve 2026 tarihli bir konut, ile daha küçük bir Gölbaşı villası aynı şantiye temposunu taşımaz. Takvimi konuşurken evin metrekaresini, boş olup olmadığını ve sitenin çalışma kuralını masaya koymak gerekir.

Umut GÜRLER İç Mimarlık, Ankara’da villa iç mimarlık işinde önce su yalıtımını, bahçe rögarını ve ana tesisatı sahada okur. Oda yerleşimi bu listenin ardından gelir. Altyapı atlanırsa çizim durur gibi görünür ama şantiye uzar. 6–8 ay keşiften teslimine kadar olan bütünü anlatır; yalnız mobilya montajını değil.

İşi kısaltmak isteyen ev sahibi bazen yalnızca boya ve mobilya ister. Boya ve mobilya, altyapı ve ıslak hacim bitmeden kalıcı durmaz. Ev hala oturuluyorsa, malzeme kararı geç verilmişse veya şantiye hafta sonu kapalıysa takvim 8 ayın üzerine çıkabilir. Hazırlık erken, şantiye serbest ve kararlar netse süre 6 aya yaklaşır. Kışın dış bağlantı ve bahçe hattı yavaşlar; yazın nem ve izin saatleri başka türlü keser.

Bu yazı maliyet vermez. Fiyatı belirleyen kalemleri villa tadilat maliyeti neye bağlı yazısında ayrıca anlattık. Burada sorulan tek şey takvimdir: villa tadilatı ne kadar sürer, yani villa iç mimari işi bu ofiste tipik olarak kaç aya yayılır ve o süreyi ne uzatır.

Villa projesinin süresini ne uzatır, ne kısaltır?

Süreyi evin metrekaresi, şantiyenin serbestliği, evin hazırlığı, mevsim ve seçilen iç mimari tarz birlikte belirler; tek bir etken tek başına takvimi kilitlemez.

Büyüklük ilk ölçüdür. 350 m²’lik Mavi Ladin villası (Beysukent) ile 700 m²’lik Santra Villa işi (Çayyolu) aynı usta ekibiyle aynı haftada bitmez. Daha çok ıslak hacim, daha uzun tesisat hattı ve daha çok özel imalat demektir. Metrekare tek başına yeterli değildir; tavan yüksekliği, merdiven boşluğu ve bahçe kotu da işi şişirir.

Şantiye serbestliği ikinci ölçüdür. Ev boşsa gündüz boyunca çalışılır. Ev oturuluyorsa oda oda ilerlenir, toz ve gürültü için ara verilir. Site yönetiminin cumartesi–pazar yasağı varsa hafta iki gün kapanır. Bazı sitelerde çalışma yalnız resmi mesai içindedir. Bu kesintiler ay olarak birikir; «iş kısa» sanılan bir tadilat takvimde uzar.

Hazırlık üçüncü ölçüdür. Natamam villada hatlar çoğu kez kapı ağzında bekler; eski villada yorulmuş yalıtım ve tıkalı rögar önce açılır. Karar gecikmesi de aynı kağıda yazılır: mermer, parke, mutfak dolabı ve aydınlatma seçilmeden imalat başlamaz. Tarz dördüncü ölçüdür. Yoğun marangoz işi, özel metal ve yerinde döküm, sade bir boya–mobilya işinden uzun sürer. Mevsim beşinci ölçüdür. Dış cephe, bahçe rögarı ve ısıtma hattı kışın yavaşlar.

Bu beş ölçü bir arada okunur. Büyük ev, serbest şantiye ve net karar 6 aya yaklaştırır. Küçük ev bile olsa oturulan ev, kapalı hafta sonu ve geç malzeme 8 ayı aşırır. Sayı vermeden konuşulan şey budur: hangi ölçü takvimi tutuyor, hangisi kaçırıyor.

Villa iç mimari işi hangi aşamalardan geçer?

Villa iç mimari işi keşif, çizim, şantiye ve teslim diye dört ana aşamada yürür; her aşama bir sonrakinin kapısını açar.

Keşifte ev ölçülür, kot bakılır, su yalıtımı ve rögar yerinde görülür. Çizimde yerleşim, elektrik–mekanik tarama ve malzeme listesi çıkar. Şantiyede söküm, tesisat, ıslak hacim, zemin, boya ve marangoz işi sırayla gider. Teslimde mobilya, aydınlatma ve ince ayar konur. Bir aşama atlanırsa sonraki aşama hem uzar hem bozulur.

Keşif kısa görünebilir; asıl süre orada kaybolmaz, orada doğru okunmazsa şantiyede kaybolur. Çizim onayı ev sahibinin elindedir. Onay beklerken usta ekibi başka işe kayar, geri dönüş hafta kaybettirir. Şantiye en uzun parçadır çünkü ıslak hacim ve tesisat sırayı bozmaz: sıva kurumadan zemin, zemin bitmeden marangoz oturmaz.

Teslim «mobilya geldi» günü değildir. Aydınlatma sarkıtı, kapı kolu ve son silikon aynı haftaya yığılırsa iş yine uzar. 6–8 aylık takvim bu dört aşamanın toplamıdır. Hangi aşamanın şiştiğini tablo söyler; şişen aşama çoğu kez şantiye değil, onay ve malzeme bekleyen çizimdir.

Villada şantiyede hangi saatlerde çalışılır?

Şantiyede çalışma saatini resmi mesai, hafta içi–hafta sonu kuralı ve sitenin kendi yasağı birlikte keser; bu kesinti takvime ay olarak yansır.

Hafta içi gündüz, çoğu villada asıl iş penceresidir. Hafta sonu bazı apartman ve site yönetimleri çalışmayı kapatır veya öğleden sonraya sıkıştırır. Cumartesi ve pazar kapalıysa hafta beş güne iner. 6–8 aylık bir iş, fiilen daha az iş gününe yayılır. Takvim konuşulurken «takvim ayı» ile «iş günü» aynı şey değildir.

İmar Kanunu m.21/3 uyarınca binanın taşıyıcı unsurlarını ve dış görünümünü değiştirmeyen işlemler ruhsata tabi değildir. Ruhsata tabi olmamak, izin, harç veya başvuru gerekmediği anlamına gelmez. Basit tadilat ile esaslı tadilat ayrılır. Taşıyıcıya, merdivene veya cepheye dokunan iş esaslıdır; boya, zemin ve sabit olmayan mobilya çoğu kez basit tarafta durur. Yönetim veya belediye başvurusu ayrı bir kapıdır.

Site yönetmeliği bu kapıdan bağımsız işler. Santra Villa, Mavi Ladin ve Quarte Life gibi sitelerde çalışırken de önce yönetimin kuralı sorulur: gürültü saati, asansör kullanımı ve moloz çıkışı yönetimden yönetime değişir. Bazı ofis rezidanslarında mesai bitiminden, yani 18:00’den sonra çalışma izni çıkar; villa sitesinde bu kural nadirdir, çoğu yerde tam tersi geçerlidir. Yazılı kural yoksa komşu şikayeti işi durdurur.

Umut GÜRLER İç Mimarlık keşifte bu saat dilimini de sorar. Cumartesi kapalı bir sitede 8 aylık iş, serbest bir tek yapı villasından uzun sürer. Takvime «iş kısa» yazmak, hafta sonunu yok saymaktır. Süre yazısının içine çalışma saati bu yüzden girer: ay sayısı, izin verilen gün sayısı kadar gerçektir.

Çayyolu, İncek ve Gölbaşı'ndaki villalar arasındaki site kuralı ve ölçek farkını Çayyolu, İncek ve Gölbaşı'nda villa iç mimarı yazısında karşılaştırdık.

Natamam villa ile oturulan villada süre nasıl değişir?

Natamam villada hatlar çoğu kez kapı ağzında bekler, oturulan eski villada yorulmuş altyapı önce okunur; iki iş aynı takvimle yürümez.

Natamam villa yapısında duvarlar çoğu kez çıplaktır. Temiz su, pis su ve elektrik ana hattının eve girip girmediği kapı eşiğinde ve panoda görülür. Giriş varsa şantiye evin içine daha çabuk yayılır. Giriş yoksa önce hat çekilir; oda yerleşimi bekler. Eski, oturulan villada tablo tersine döner: döşeme altındaki yalıtım, bahçedeki rögar ve yükselmiş yol kotu gizlidir. Söküm olmadan süre kestirilemez.

Altyapı kontrolünün nasıl yapıldığını villa tadilatında altyapı kontrol rehberinde adım adım yazdık. Bu yazı o listenin üzerine takvimi koyar: kontrol uzarsa 6–8 ayın içinden keşif şişer, şantiye geç başlar. Salon, mutfak ve bahçe geçişinin nasıl kurulduğunu ise villa dekorasyonu örnekleri yazısında plan üzerinden anlattık. Geçiş yanlışsa şantiyede duvar yer değiştirir; yer değiştiren duvar ay kaybettirir.

Oturulan evde ayrıca lojistik vardır. Bir oda kapanır, eşya kayar, toz perdesi kurulur. Çocuk odası veya ev ofisi boşaltılamazsa o hacim sona kalır. Natamam evde bu kaydırma yoktur; buna karşılık ısınma, su ve elektrik henüz düzensiz olabilir. Kışın natamam villada ıslak hacim işi yavaşlar çünkü yapı henüz ısınmamıştır.

İki durumda da maliyet konuşulmaz, süre konuşulur. Natamam ev hazır hat ve serbest şantiye ile 6 aya yaklaşabilir. Oturulan eski ev, kapalı hafta sonu ve gizli altyapı ile 8 ayı geçer. Hangi tarafta olduğunuzu keşif günü anlarsınız; takvim o günden sonra yazılır.

Apartman dairesinde süre bu kadar uzamaz; alan daha küçük, ıslak hacim sayısı daha az olduğu için daire tadilatı genellikle 2-4 ayda biter. Bu farkı ve tadilat sırasında dairede oturulup oturulamayacağını Daire Tadilatı Kaç Ay Sürer, Dairede Oturulur mu? yazımızda anlattık.